Our Properties

Dieses sonnige Grundstück in Berg überzeugt durch seine nahezu perfekte rechteckige Form und eine Größe von ca. 1.367 m² mit Nord-Süd-Ausrichtung. Eingebettet in ein harmonisch gewachsenes Wohngebiet, das altehrwürdige Villen mit zeitlos eleganter, moderner Architektur vereint, erwartet Sie hier ein Umfeld, das Familien ebenso wie anspruchsvolle Bauherren begeistert.

Die besondere Lage des Grundstücks am Kreuzweg verleiht ihm einen unverwechselbaren Charakter: Im Norden grenzt es unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet, das einen weiten, unverbaubaren Blick über die Felder ermöglicht. Der historische Kreuzweg, der hinauf zur Aufkirchner Klosterkirche führt, prägt die Atmosphäre des gesamten Bereichs auf ganz besondere Weise – eine der Kreuzwegstationen befindet sich direkt gegenüber und verleiht der Umgebung eine stille, fast beschauliche Qualität.

Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB sowie dem Bebauungsplan Kreuzweg. Realisierbar ist sowohl der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Altbestand mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², sowie eine Garagen/Werkstattgebäude, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See nach eigenen Vorstellungen zu bauen.

Lichtdurchflutetes Wohnen mit großzügiger Südwest-Loggia

Diese außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Qualität des Wohnens.

Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Über eine komfortable Hebe-Schiebetür gelangt man direkt auf die großzügige, umlaufende Loggia mit Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist die ideale Südwest-Ausrichtung der Außenflächen. Dadurch wird die Wohnung über viele Stunden des Tages von der Sonne verwöhnt und bis in die Abendstunden mit natürlichem Licht durchflutet. Die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang lässt sich hier unmittelbar erleben – ein Wohngefühl, das der Wohnung ihre außergewöhnliche Helligkeit und besondere Atmosphäre verleiht.

Der durchdachte Grundriss bietet mit einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ausreichend Raum für Familien und unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Duschbadewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein separates Duschbad mit WC.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie ausgewählte Markenfliesen namhafter Hersteller verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung. Für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Grundwasser-Wärmepumpe betrieben wird.

Die stilvolle Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein und ist mit hochwertigen Gaggenau-Markenelektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die auch beim Kochen Wert auf Qualität und Design legen.

Ein weiteres besonderes Detail sind die zahlreichen handwerklich gefertigten Einbauschränke. Sie bieten großzügigen und zugleich dezent integrierten Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte, elegante Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, einen geräumigen Fahrradabstellraum, ein großzügiges Kellerabteil, einen Aufzug sowie eine Videosprechanlage.

Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die großzügigen Außenflächen und die besondere Wohnqualität – mit Sonne bis in die Abendstunden.

Dieses attraktive Einzimmerapartment (ca. 35 m2) im Dachgeschoss, ist Teil eines hochwertigen bezugsfertigen Neubauprojekts und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen hohen Wohnkomfort. Es ist ideal für Singles oder Pendler, die ein stilvolles Zuhause in zentraler und grüner Lage suchen.

Als KfW-55-Effizienzhaus bietet das Gebäude eine besonders niedrige Energiebilanz, was langfristig geringere Heiz- und Betriebskosten für Sie bedeutet.

Beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafbereich führt. Der gesamte Wohnbereich sowie die Diele sind mit einem sehr hochwertigen und unempfindlichen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet. Dieser Boden ist nicht nur extrem pflegeleicht und strapazierfähig, sondern sorgt auch für eine angenehm fußwarme Atmosphäre.

Die neue und moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Das großzügige Duschbad überzeugt durch ein elegantes Feinsteinzeug und ist mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Apartment verfügt über einen großzügigen Westbalkon, der zum Verweilen in der Abendsonne einlädt.

Ein Aufzug im Haus sorgt für mühelosen Zugang zu allen Etagen. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für 35.000 e zusätzlich zu erwerben, was maximalen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese großzügige, betugsfertige 4-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in München-Pasing bietet den idealen Raum für Familien und Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im hellen und einladenden Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Schlafzimmer und noch ein großzügiger Raum im Souterrain bieten der höchste Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse mit anliegendem Privatgarten lädt zu entspannten Stunden ein.

Die hochwertige Massivbauweise und die TÜV-zertifizierte Bauqualität garantieren ein solides und langlebiges Zuhause. Dank des energieeffizienten KfW-55-Standards und einer modernen Wasser-Wärmepumpentechnologie (Tiefenbohrung) profitieren Sie von minimalen Energiekosten und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Für moderne Mobilität ist die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in München – eine exklusive Erdgeschosswohnung im Erstbezug, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Komfort erfüllt.

Die großzügig geschnittene Maisonette - Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumauteilung. Ein einladender Wohn- Essbereich und sonniges Schlafzimmer im Erdgeschoss, sowie ein großer Raum und ein zusätzliches Bad im Soutterrain bieten Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort im urbanen Stadtleben. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Fliesen in den Nassbereichen verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente.

Zwei vollwertige Bäder sorgen für maximalen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet das ganzjährig angenehme Raumklima, das Sie sich wünschen.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Privatgarten mit rund 187 m² – Ihr persönliches grünes Refugium direkt vor der Haustür. Ob entspannte Sommerabende, Frühstück im Freien oder ein sicherer Spielbereich für Kinder: Hier wird Ihr Garten zum verlängerten Wohnzimmer.

Praktische Extras runden das Gesamtbild ab: Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zum Preis von 36.000 € separat erhältlich. Der Stellplatz verfügt über einen Elektroanschluss für eine Ladestation und sichert Ihnen einen komfortablen und wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus.

Diese hochwertige Erstbezugswohnung vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl auf einem Niveau, das in München seinesgleichen sucht. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Diese großzügige bezugsfertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in München-Pasing bietet den idealen Raum für Ihre Familien. Der durchdachte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Schlafzimmer und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer bieten der höchste Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume dank bodentiefer Fenster schaffen ein modernes und stilvolles Ambiente. Diese einzigartige Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und besonderer Außenbereich mit privatem Garten.

Die sonnige Terrasse mit anliegendem Privatgarten lädt zu entspannten Stunden ein.

Die hochwertige Massivbauweise und die TÜV-zertifizierte Bauqualität garantieren ein solides und langlebiges Zuhause. Dank des energieeffizienten KfW-55-Standards und einer modernen Wasser-Wärmepumpentechnologie (Tiefenbohrung) profitieren Sie von minimalen Energiekosten und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Für moderne Mobilität ist die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet.

Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug vereint auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort mit elegantem Design. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus und besticht durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

Der offene Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit, während zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Erstausstattung, die Sie selbst mitgestalten können. Ob die Wahl des Parketts oder der Fliesen - Sie bestimmen das Design. So schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumzuhause.

Die Ausstattung wird mit einem edlen Echtholzparkett und eleganten Fliesen in der Nassbereichen abgerundet, welche Sie aus verschiedenen Musterkollektionen frei wählen können. Die Küche können Sie selbst nach Ihren Wünschen individuell gestalten.

Komfort bietet ein Aufzug, der alle Etagen verbindet. In der Tiefgarage steht Ihnen zudem ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung.

Diese großzügige bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubauprojekt in München-Pasing bietet den idealen Raum für Familien und Paare. Der durchdachte Grundriss ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich. Zwei moderne Schlafzimmer bieten der höchste Wohnkomfort. Das besondere Highlight ist eine sonnige Dachterrasse, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die schöne Dachterrasse hat ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist ideal für laue Grillabende mit Freunden und Familie - Ihr privater Freiluftraum für gesellige Stunden. Für moderne Mobilität ist die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für E- Ladestationen ausgestattet.

Die hochwertige Massivbauweise und die TÜV-zertifizierte Bauqualität garantieren ein solides und langlebiges Zuhause. Dank des energieeffizienten KfW-55-Standards und einer modernen Wasser-Wärmepumpentechnologie (Tiefenbohrung) profitieren Sie von minimalen Energiekosten und leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Für moderne Mobilität ist die Tiefgarage mit einer Vorbereitung für E- Ladestationen ausgestattet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in beleibten Lage Ottobrunns – eine exklusive Neubau - Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die keine Wünsche offen lässt.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich im obersten Stockwerk und bietet Ihnen das besondere Wohngefühl, das nur ein Dachgeschoss vermitteln kann. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer runden den durchdachten Grundriss ab.

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in jedem Detail: Edles Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesen im Nassbereich sorgen für ein harmonisches und zeitloses Ambiente. Alles ist neu, alles ist Ihres – denn Sie beziehen die Wohnung als Erster.

Dank des vorhandenen Aufzugs und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet. Ein praktischer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von 30.000 € zur Verfügung – sicher, wettergeschützt und jederzeit bequem erreichbar.

Ein besonderes Merkmal dieses Neubauprojekts ist die zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise. Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Bauqualität. Durch die deutlich reduzierte Energiebedarfskennzahl profitieren Eigentümer langfristig von niedrigen Energiekosten, hoher Bauqualität sowie attraktiven Fördermöglichkeiten. Der KfW-40-QNG-Standard stellt derzeit einen der anspruchsvollsten energetischen Baustandards im Wohnungsbau dar und gewährleistet eine besonders ressourcenschonende Bauweise.

Je nach Baufortschritt besteht zudem noch die Möglichkeit zur individuellen Bemusterung und Umsetzung von Sonderwünschen, sodass einzelne Ausstattungsdetails nach persönlichen Vorstellungen gestaltet werden können.

Diese besondere Maisonette-Gartenwohnung bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl, viel Licht und einen wunderschönen privaten Garten. Die Südost-Ausrichtung sowie großzügige bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin. Er verleiht dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre und schafft einen besonderen Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die bodentiefen Fenster öffnen den Wohnbereich optisch zum Garten und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.

Die hochwertige und perfekt in das Wohnkonzept integrierte Küche fügt sich harmonisch in die Architektur der Wohnung ein. Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke bieten darüber hinaus großzügigen Stauraum und verbinden Funktionalität mit einer klaren, eleganten Gestaltung.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen. Im Souterrain befindet sich ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigenem Bad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Rückzugsbereich und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist der private Garten, der unmittelbar an die Wohnung anschließt und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch die attraktive Südost-Ausrichtung profitieren Garten und Wohnräume von viel natürlichem Licht.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen und sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das überschaubare Wohnensemble vermittelt einen angenehm privaten Charakter und rundet das besondere Wohnkonzept ab.

Die Kombination aus ca. 116 m² Wohnfläche, Maisonette-Charakter, privatem Garten, offenem Kamin, bodentiefen Fenstern, hochwertiger Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Eine besondere Gelegenheit, großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und hochwertige Ausstattung in einem kleinen und gepflegten Wohnensemble miteinander zu verbinden.

In einer der gefragtesten Lagen Münchens erwartet Sie diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung, die urbanes Stadtleben und eine private Oase der Erholung perfekt miteinander verbindet. Auf rund 68 m² durchdachter Wohnfläche genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und repräsentativen Zustand.

Schon beim Betreten fällt das lichte und harmonische Raumgefühl auf. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen strahlt zeitlose Eleganz aus, während der behagliche Teppichboden im Schlafzimmer für Gemütlichkeit sorgt. Eine moderne Fußbodenheizung schmiegt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und garantiert zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Ein absolutes Highlight für Stadtgenießer ist der weitläufige, private Garten – eine seltene Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für sonnige Entspannungsmomente oder entspannte Abende im Grünen. Eine zusätzliche Besonderheit bietet der vielseitige Hobbyraum im Souterrain: Ausgestattet mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen eröffnet er Ihnen ideale Voraussetzungen für das Einrichten einer privaten Wellness-Oase mit eigener Sauna.

Ob für Paare oder anspruchsvolle Singles – diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Synthese aus zentraler Münchner Lebensqualität, erstklassiger Ausstattung und exklusiven Freiflächen. Hier ziehen Sie einfach ein und fühlen sich zu Hause.

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in begehrter Lage von München-Solln wird PROVISIONSFREI angeboten und vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und einem einzigartigen Außenbereich.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern sowie zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereiche eignen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über beeindruckende ca. 75 m² und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein offener Kamin sorgt hier für eine warme, einladende Atmosphäre.

Die Schlafzimmer überzeugen durch maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke und bieten jeweils einen direkten Zugang zu den Bädern. Diese durchdachte Gestaltung schafft ein Höchstmaß an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität.

Die separate, zeitlose Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen im Alltag. Ihre klare Raumtrennung ermöglicht eine angenehme Abgrenzung zum Wohnbereich.

Drei ausgestattete Bäder bieten höchsten Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Einer der Hobbyräume bietet zudem die Möglichkeit zur Installation einer privaten Sauna und eröffnet damit die Option, einen exklusiven Wellnessbereich im eigenen Zuhause zu schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der private, weitläufige Garten, der Ihnen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die umlaufende Südterrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze, die auch für größere Fahrzeuge komfortabel nutzbar sind und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten.

Diese Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu einem einzigartigen Gesamtangebot.

Die Verkäufer zeigen sich gegenüber realistischen und marktgerechten Kaufangeboten verhandlungsereit und werden diese ernsthaft prüfen.

Diese stilvoll renovierte und vollständig möblierte Wohnung in begehrter Lage am Tegernsee vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiver Investitionsperspektive. Der unverbaubare Blick auf den See und die umliegende Berglandschaft macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der gemütliche Wohnbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Seeblick – ein echtes Highlight für entspannte Stunden und ein entscheidender Mehrwert für Vermietung und Eigennutzung gleichermaßen.

Die Wohnung verfügt über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Diese Variabilität spricht eine breite Zielgruppe an und ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom stilvollen Erstwohnsitz bis hin zur lukrativen Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Möblierung inklusive hochwertiger Einrichtung und sämtlicher Haushaltsutensilien. Dadurch ist die Immobilie bezugsfertig bzw. unmittelbar vermietbar – ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit oder Ferienvermietung in einer der gefragtesten Regionen Oberbayerns.

Das helle, modernisierte Badezimmer mit Tageslicht sowie der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit italienischen Designerfliesen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und die hochwertige Ausführung.

Eine seltene Gelegenheit, die Eigennutzung und Kapitalanlage perfekt verbindet: sofort einziehen oder direkt Einnahmen generieren – in erstklassiger Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Seeshaupt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine professionelle Verwaltung sowie ein angenehmes und hochwertiges Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem funktionalen Badezimmer sowie einem Balkon mit Seeblick, der zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Platz zum Entspannen bietet. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der private Seezugang, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und ein außergewöhnliches Wohnambiente in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See schafft. Darüber hinaus verfügt die Anlage über einen hauseigenen Swimmingpool, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und den Bewohnern ein attraktives Freizeitangebot bietet.

Besonders interessant ist diese Immobilie als Kapitalanlage: Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Seniorenwohnanlage. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage sind im Rahmen eines langfristigen Globalmietvertrags an die KWA Wohnstifte gemeinnützige GmbH vermietet. Der Mietvertrag läuft über 10 Jahre und sorgt für eine hohe Planungssicherheit. Die Miete wird gemäß Mietvertrag alle zwei Jahre angepasst, wodurch regelmäßige Mietsteigerungen gewährleistet sind.

Für den Eigentümer bedeutet dies verlässliche und planbare Mieteinnahmen, kein Vermietungsaufwand sowie kein Leerstandsrisiko, da die Vermietung vollständig über den Globalmieter erfolgt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 55 €.

Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage am Starnberger See, eine gepflegte Wohnanlage mit exklusiven Annehmlichkeiten sowie ein außergewöhnlich sicheres Vermietungskonzept. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Sicherheit, stabile Erträge und eine komfortable, unkomplizierte Investition legen.

Diese neuwertige, familienfreundliche Doppelhaushälfte in München überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster und elegante Glasfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl voller Helligkeit und Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein mit Familie und Freunden.

Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist funktional wie optisch ein echtes Highlight.

Vier großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten viel Raum für Ruhe, Rückzug und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sorgen nicht nur für ein harmonisches Gesamtbild, sondern auch für außergewöhnlich viel Stauraum und höchsten Wohnkomfort.

Die beiden stilvollen Tageslichtbadezimmer überzeugen mit ihrer angenehmen Helligkeit und schaffen durch große Fenster eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.

Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Ein großzügiger, wohnlich gestalteter Raum eignet sich ideal als gemütliches Gästezimmer, inspirierender Hobbyraum oder ruhiger Homeoffice-Bereich und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausstattung des Hauses: Eine zeitgemäße Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Betriebskosten. Eine moderne Wasserenthärtungsanlage sorgt für spürbar weicheres Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Elektrische Rolläden in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Standart des Hauses.

Die großzügige, umlaufende Südterrasse lädt mit ihrer sonnigen Ausrichtung und viel Platz zum Verweilen und Genießen ein. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein Frühstück im Freien – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Eine elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen. Der liebevoll angelegte Südgarten kann als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder gemütliche Außenoase genutzt werden.

Diese Immobilie vereint modernes, energiebewusstes Wohnen mit familienfreundlichem Komfort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.